丞石建築彭智祺:不用成本思考建築

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日期:26.OCT.2019 | 資料來源

丞石建築彭智祺:不用成本思考建築

近期土城金城路二段上出現一座日式宅邸,圍牆內松柏聳立,別有一番雅致風情,然而走進門就有穿著和服的接待人員上前熱情接待,並提供由法國藍帶師傅製作的別緻甜點、手沖咖啡,宛如走進高級咖啡廳一般,而這正是丞石建築土城二期「好室連連」的接待中心。

今年初土城一期「好室研研」以4個月火速完銷,10月再推出二期「好室連連」共114戶,打出不二價、早鳥優惠,短短4天就創下銷售8成的佳績,然而幕後主導的即為丞石建築董事長彭智祺。

6年級董座基層出身 建築以宜居為原則

65年次的彭智祺出生於桃園市楊梅區,從小就跟著家中長輩做水電工程,18歲時就踏入房仲業,在不動產業長達20年,2002年誤打誤撞接下第一筆建地後,開啟了建築之路,也因為從基層出身,彭智祺貼近民心,秉持著蓋房子就是要蓋自己也願意住的房子,不願花時間想如何節省成本,而是要蓋一間讓住戶無後顧之憂的建案,像是2008年推出位於龍潭渴望園區的「誠泰大院」即為彭智祺第一個代表作。

「誠泰大院」基地面積廣達8000餘坪,但建蔽率僅約10%,廣大的土地上只蓋了26戶透天別墅,彭智祺說,「希望房子只是房子,因此不是單純把容積率、建蔽率用完即可,而是要創造有生命的綠建築,尤其這個案子在房地產景氣最差的時候推出,團隊傾盡所有心力,以人為出發點打造建案,所以這個建案空氣可以在房子裡自由流動、陽光可以自由灑進來,庭院四季皆有美麗的樹木。」而也從「誠泰大院」開始,啟發了彭智祺對於園藝的熱情,陸續在台北陽明山打造「先生的園」、彰化北斗興建樹木銀行。

彭智祺認為,植樹跟蓋房子一樣,必須考量季節變化、環境氣候,房子則需考慮消費者的居住習慣、生活品質,像是女主人長時間待的廚房,丞石建築提供豪宅使用的全套不鏽鋼材質廚具,不怕大火快炒、不怕潮濕,符合台灣料理習慣,並規劃中島,提供小家庭鍋具、電器收納,他自信地說:「不敢說我的房子是最便宜,但在相對價格之下,我的房子是最好的房子!」

危機入市 建案主導權還給客戶

丞石建築從2012年至今推出8案,2015年在房市景氣下修之際,在鳳鳴重劃區推出「菁英薈」,彭智祺透露,當時並不被外界所看好,但該案首開先例,採用3D介面,戶戶量身客製裝潢風格,從牆面顏色、空間面材、地板材,甚至廚房也能選擇檯面配色,他笑說:「風格由居住的人來決定,像是男孩房、女孩房不應該同一個顏色。」

「用心蓋房子,隨時都敢回去每個建案」,他對於自身建築品質相當有信心,也率先打出110項、72小時快速修繕售後服務,彭智祺說:「不管是住戶或自己的問題,都相信客戶是善意的,不少居家修繕問題其實數個小時可以修好,卻因為責任歸屬爭論不休拖了2~3個禮拜,因此只要住戶線上報修110種居家修繕項目之一,我們一定在72小時內搶修。」

此外,丞石建築也在2017年年底正式宣布旗下建案都將採不二價銷售,打出透明化交易,甚至掛保證在交屋時,只要有他戶比客戶購入價格便宜,一定把差價退給客戶,加上用心經營建築品質,成功打造「好室研研」、「好室連連」等熱銷建案,彭智祺指出,未來每年將維持3~4個推案,今年第四季將會推出鳳鳴重劃區第三期建案,總銷金額為12億元、可售戶數約140戶,而明年上半年將會有汐止區住宅、中壢區商辦合建案登場。

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